設計事例

公園一体化で「有効宅地＋2区画」を創出。地形と既存インフラを活かし切る配置計画

造成計画において私たちが最も大切にしたのは、この土地が持つ「南下がりの地形」という自然の恵みを最大限に活かすことでした。既設道路と調和させながら新たな道路を配置することで、大規模な造成工事による地形改変を最小限に抑え、自然な起伏と豊かな陽当たりを享受できる街並みを描いています。

また、街のシンボルとなる公園計画にも工夫を凝らしました。既存の町田市所有の公園に、今回新設する公園を一体化させることで、緑のつながりと広がりを創出。これにより、敷地全体の有効活用が可能となり、当初の計画よりも2区画宅地を生み出すことができました。

建物/土地概要

公園の配置と植栽計画

高低差のある不整形地という難しい条件ではありましたが、この場所にしかない地形をポジティブに捉え、効率的な配置ができるよう、工夫しました。

実際に設置された公園

図面

本設計を実現した許可申請一覧

輸設計では、コンセプトに合わせた許可申請を行っています。

今の暮らしと、将来の安心を。広大な敷地のポテンシャルを最大化する配置計画

計画地はコミュニティバスのルートにもなっている、地域の大切な生活道路に面しています。道幅が狭く交通の要所でもあることから、私たちは単に建物を建てるだけでなく、「工事中の地域への影響を最小限に抑えること」を最優先課題として取り組みました。造成範囲や配置を精査し、周辺環境への負荷を軽減する開発計画を立案しています。

また、広大な敷地を所有されるオーナー様にとって、今回のプロジェクトはご自宅2棟の新築であると同時に、将来の資産承継を見据えた重要な決断でもありました。そのため、現在の暮らしやすさはもちろんのこと、10年先、20年先を見据えた配置計画をご提案いたしました。

建物/土地概要

計画道路に配慮した敷地設計

本敷地の東側と北側には、現時点では事業化の時期が定まっていない「都市計画道路」の予定線が存在しています。将来、道路が完成し拡幅された際にも、大切な建物が計画線に掛かることのないよう、あらかじめ余裕を持った敷地や配置を設定しました。

造成完了時

図面

本設計を実現した許可申請一覧

狭小道路の課題を克服し、大規模な住宅を建設できるような土地の配置計画

計画地は、本来であれば前面道路の幅員が狭く、大規模な共同住宅の建築が困難な条件にありました。しかし、私たちはこの土地が持つ本来の価値を最大限に引き出すため、単なる現状の枠組みに捉われず、積極的な折衝を通じた抜本的な解決策を模索しました。

建築主様、ハウスメーカー様と一丸となり、三鷹市との粘り強い協議を重ねた結果、開発許可を取得。将来の街並みまで見据えた持続可能な開発計画を立案し、厳しい敷地条件を乗り越えることで、大規模プロジェクトの実現へと導きました。

建物/土地概要

道路線形の最適化

新たに計画地に沿って幅員6.0ｍの開発道路を計画し、さらに一部の道路後退用地を付替えることで最終的に幅員6.7ｍの道路を築造することで、1,000㎡以上の敷地をフルに活用した大規模共同住宅の建築が可能となりました。

土地に隣接する道路

図面

本設計を実現した許可申請一覧

輸設計では、コンセプトに合わせた許可申請を行っています。